NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [05.04.2026]

Zmiany w uldze mieszkaniowej raz na 3 lata

Ministerstwo Finansów planuje ograniczyć ulgę mieszkaniową – zwolnienie z 19% PIT przy sprzedaży nieruchomości będzie dostępne tylko raz na 3 lata. Zmiany nie obejmą nieruchomości nabytych przed 31.12 2026. Cios w drobnych flipperów, neutralne dla profesjonalnych inwestorów działających w ramach JDG/spółek.

Wojna w Iranie a polski rynek nieruchomości

Drożejąca ropa i gaz mogą podnieść koszty materiałów budowlanych (cement, stal, izolacje). Wzrost inflacji ogranicza przestrzeń do obniżek stóp. Jeden z rozpatrywanych scenariuszy to też fala uchodźców z Iranu, która mogłaby wpłynąć na rynek najmu.

Ceny ofertowe mieszkań w marcu

Warszawa i Poznań są miastami ze wzrostami. W pozostałych metropoliach stabilizacja lub lekkie spadki. Gdańsk z rekordową średnią 15 102 zł/m² (+11% r/r), Bydgoszcz +9% r/r. Banki podnoszą oprocentowanie stałe kredytów – VeloBank z 5,74% do 6,68%.

PKO BP: scenariusz bazowy to stabilizacja

Analitycy PKO Banku Polskiego oczekują wzrostu cen transakcyjnych rzędu 2-4% w scenariuszu bazowym. Jednocześnie bank spodziewa się już tylko jednej obniżki stóp procentowych w 2026 r. Liczba mieszkań w nowych projektach uruchomionych w styczniu i lutym spadła o ponad 20%.

Rekordowa sprzedaż w I kwartale

Atal celuje w 2,5-3 tys. mieszkań w 2026 (vs 1678 rok wcześniej). Dom Development chce pobić rekord 4,4 tys. umów. Marzec okazał się najlepszym miesiącem sprzedażowym od jesieni 2023. Deweloperzy twierdzą, że konflikt na Bliskim Wschodzie na razie nie wpływa na zachowania kupujących.

Polska wyprzedzi Niemcy na rynku nieruchomości

Niemiecki rynek zahamował przez biurokrację i rosnące koszty. Polska przyciąga coraz więcej inwestorów. Student Housing wskazywany jako jeden z najciekawszych nowych segmentów. Podstawski Group wchodzi w 2026 z portfelem 7000 zrealizowanych mieszkań.

Wszystkie akademiki zostaną odnowione w ciągu 5 lat

Jeśli będziemy kontynuować program dopłat, w ciągu pięciu lat wszystkie akademiki w Polsce zostaną wyremontowane, ewentualnie wybudowane nowe – powiedział w Sejmie wiceminister nauki Marek Gzik. Dodał, że na wszystkie remonty i budowę domów studenckich w Polsce potrzeba ok. 1,5 mld zł.

Koniec marnowania prądu z fotowoltaiki

Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) wydały już warunki przyłączeniowe dla magazynów energii o łącznej mocy blisko 40 GW – poinformowała minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska. Dodała, że celem MKiŚ jest osiągnięcie liczby 200 tys. przydomowych magazynów energii w Polsce.