NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [23.04.2026]

Nowe prawo eksmisja nie będzie taka prosta

Projekt nowelizacji MF: zakaz eksmisji od 1 listopada do 31 marca (z wyjątkiem m.in. rażącego naruszenia porządku domowego). Egzekucja zostanie wstrzymana do czasu zapewnienia przez gminę tymczasowego pomieszczenia; w ostateczności noclegownia lub schronisko. Szczególna ochrona dla kobiet w ciąży, małoletnich, osób z niepełnosprawnościami, przewlekle chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria pomocy społecznej, bezrobotnych – w tych przypadkach postępowanie zawieszane, sprawa do sądu w celu ustalenia prawa do najmu socjalnego. Ochrona nie obejmie sprawców przemocy domowej, osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego, przypadków po wypłacie odszkodowania.

Rejestracja najmu krótkoterminowego

Od 20 maja 2026 r. wchodzi ustawowy obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego. Brak wpisu – kara administracyjna do 50 tys. zł. Równolegle wspólnoty mieszkaniowe przyjmują uchwały zakazujące lub ograniczające ten typ działalności, a część deweloperów wpisuje takie zakazy bezpośrednio do umów sprzedaży mieszkań. Mecenas Marek Jarosiewicz: takie klauzule mogą być uznane za niedozwolone – wspólnoty mogą regulować zasady korzystania z części wspólnych, nie narzucać właścicielom sposobu korzystania z własnego lokalu.

Sprawdźmy jak tam ceny

Indeks Cenatorium dla rynku mieszkaniowego w lutym 2026 wyniósł 118,67 pkt (+0,32 pkt m/m, +2,94 pkt r/r) – najsłabsza dynamika od stycznia. Gotowe lokale stanowią ok. 20 proc. oferty, co daje kupującym realną przewagę negocjacyjną. W lutym obniżki stawek o 0,5-2 proc. na rynku wtórnym we Wrocławiu, Łodzi, Krakowie i Gdyni; na pierwotnym we Wrocławiu, Gdyni, Gdańsku i Poznaniu. BIK: w lutym udzielono 23,45 tys. kredytów mieszkaniowych (+53,9 proc. r/r), choć 20-30 proc. to refinansowania.

Rząd pracuje nad pakietem deregulacyjnym dla procesów budowlanych

Minister infrastruktury Dariusz Klimczak na EKG w Katowicach: projekt ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego ma trafić do Sejmu jeszcze w tym roku, obecnie w Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu. Zapowiedziano też zmiany w prawie zamówień publicznych i w funkcjonowaniu KIO. Rozporządzenie w uzgodnieniach międzyresortowych: próg bez decyzji środowiskowej ma wzrosnąć z 1 km do 2 km (rozbudowa) i 4 km (przebudowa) dla dróg poza obszarami Natura 2000.

Rekordowa cena za apartament w Monaco

Rinat Achmetow, Ukraiński właściciel holdingu SCM, kupił 21-pokojowy apartament w budynku Le Renzo w dzielnicy Mareterra w Monaco. Powierzchnia ok. 2500 mkw., prywatny basen, jacuzzi, minimum 8 miejsc parkingowych. Cena: 550 mln dolarów (470 mln euro / ponad 2 mld zł). Transakcja ujawniona po wycieku danych Distributed Denial of Secrets, do których dotarł Bloomberg. Wcześniej Achmetow kupił w 2011 roku apartament w londyńskim One Hyde Park za 136 mln funtów.

Inwestycja Arche w Otwocku budzi emocje

Grupa Arche przy ul. Kraszewskiego w Otwocku rewitalizuje zabytkowy Dwór Bojanów – teren 2,5 ha. Wokół dworku powstaje 13 bloków mieszkalnych, co wywołało falę krytyki w sieci (porównania do „oblężenia”). Deweloper tłumaczy, że bez zabudowy mieszkaniowej ratunek zabytku nie byłby możliwy – projekt ma łączyć funkcję mieszkaniową z seniorami i rodzinami w formacie „Arche Pokolenia”. Inwestycja posiada pozytywną opinię Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Poczta Polska będzie deweloperem

Poczta Polska złożyła wniosek do KRS o zmianę statutu – ma w nim znaleźć się działalność deweloperska i budownictwo mieszkaniowe. Spółka ma ponad 2 mln mkw. powierzchni użytkowej, z której część już stoi pusta. W planach komercjalizacja nieruchomości w centrach największych miast, budowa centrów handlowo-usługowych w zabytkowych obiektach, przekształcanie gruntów pod inwestycje mieszkaniowe.
2 mln m2
6000+ nieruchomości

Polskie nieruchomości nie dla Rosjan

Raport MSWiA za 2025: zero zezwoleń dla obywateli Rosji na zakup nieruchomości w Polsce. Cudzoziemcy kupili łącznie ponad 17,7 tys. mieszkań (+2 proc. r/r). Ukraińcy bez zezwolenia nabyli blisko 9,3 tys. mieszkań (+6 proc. r/r, 548 tys. mkw.) – więcej niż łącznie obywatele wszystkich pozostałych 116 krajów. Białorusini: 2,7 tys. mieszkań (-7 proc. r/r). Rosjanie mimo braku zezwoleń kupili bez zgody 281 mieszkań (-24 proc. r/r). Obywatele Indii: wzrost o 22 proc. r/r, 16 tys. mkw.