NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [12.04.2026]

RPP utrzymała stopy na 3,75% koniec obniżek w tym roku

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu 8-9 kwietnia utrzymała stopę referencyjną na poziomie 3,75%. Ekonomiści oceniają, że marcowa obniżka o 25 pb była ostatnią w tym cyklu. Członek RPP Ludwik Kotecki wprost stwierdził, że marcowa obniżka była ostatnią w tym roku – powodem jest trwająca wojna USA i Izraela z Iranem oraz jej wpływ na ceny ropy i inflację.

Ceny materiałów budowlanych

W najbliższych miesiącach można spodziewać się podwyżek cen materiałów budowlanych – ocenia Grupa PSB. „Coraz więcej producentów zapowiada wzrost cen w kolejnych miesiącach, szczególnie w przypadku materiałów, których wytwarzanie jest silnie uzależnione od kosztów ropy i gazu. Dotyczy to zwłaszcza izolacji termicznych, w tym styropianu, materiałów dachowych i rynien – w tym pap, a także stolarki budowlanej, systemów suchej zabudowy, chemii budowlanej, farb, artykułów i narzędzi metalowych oraz instalacji” – napisano.

Polacy spłacają hipotekę średnio w 12-14 lat

Analityk Bankier.pl obala mit „pętli na 30 lat” – faktyczny średni czas spłaty kredytu hipotecznego w Polsce to 12-14 lat, nie 25-30 wpisane w umowę. Trzy kluczowe czynniki to skracanie: agresywne nadpłacanie (Polacy nadpłacali hipotekę na rekordową skalę), refinansowanie do tańszego banku (po 3 latach brak opłat za wcześniejszą spłatę przy zmiennej stopie) oraz inflacja, która realnie zmniejsza ciężar długu.

Jak wojna wpłynie na polski rynek mieszkań?

Konflikt na Bliskim Wschodzie będzie miał odczuwalne, ale nie rewolucyjne konsekwencje dla polskiego rynku mieszkaniowego – wynika z raportu Alior Banku „Jak wojna w Iranie wpłynie na polski rynek mieszkaniowy?”. Wskazano, że dynamika popytu na mieszkania nieco wyhamuje m.in. w efekcie ochłodzenia nastrojów gospodarstw domowych, ale powinna być wyższa niż w 2025 r.

Koniec sporów o hałas i zapachy na wsi

Prezydent Karol Nawrocki poinformował we wtorek o przygotowaniu projektu ustawy o ochronie funkcji produkcyjnej wsi. Kupujący nieruchomość na wsi będzie musiał oświadczyć, że ma świadomość, iż w sąsiedztwie może być prowadzona działalność rolnicza. Nad podobnymi przepisami pracuje resort rolnictwa.

Wibor rośnie, banki podnoszą oprocentowanie stałe

Od ataku USA na Iran pod koniec lutego wskaźniki WIBOR 3M, 6M i 1Y systematycznie rosną – wynoszą kolejno 3,85%, 3,88% i 3,90%. Kilka największych banków (PKO BP, mBank, Alior, ING, BPS, VeloBank) podniosło oprocentowanie stałe nowych kredytów hipotecznych. Dla kredytobiorców ze zmienną stopą raty na razie nie rosną, ale nowe umowy są droższe.

Dom Development z najlepszym I kwartałem w historii

Development sprzedał w I kwartale 1161 mieszkań – to najlepszy pierwszy kwartał w historii grupy i siódmy z rzędu ze sprzedażą co najmniej 1000 lokali. Atal zakontraktował 644 lokale, o 85% więcej r/r. Develia sprzedała 860 mieszkań, a przekazania wzrosły o 130% r/r.

Dubaj po rozejmie USA-Iran

Po ogłoszeniu dwutygodniowego zawieszenia broni giełda w Dubaju zamknęła sesję 6,9% wyżej – to największy dzienny wzrost od marca 2020. Emaar Properties zyskał 13%, a Emirates NBD 10,6%. Wcześniej rynek został mocno poturbowany – liczba transakcji sprzedaży w marcu spadła o 30,5% w porównaniu z końcówką lutego (z 17 027 do 11 828). Indeks nieruchomości w Dubaju spadł w ciągu dwóch tygodni o ok. 30% po irańskich atakach na ZEA. Citi Research w scenariuszu pesymistycznym prognozuje spadek cen nieruchomości o ok. 20% do 2028 roku głównie z powodu ogromnej podaży (niemal 500 tys. nowych lokali do końca dekady).