NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [19.04.2026]

Założyciel Evergrande przyznał się do oszustw i korupcji

Sąd Ludowy w Shenzhen informuje, że Xu Jiayin (znany też jako Hui Ka-yan), założyciel China Evergrande Group, przyznał się we wtorek do zarzucanych mu czynów: oszustw finansowych, sprzeniewierzenia majątku i korupcji. Zarzuty objęły również samą spółkę – nielegalne gromadzenie depozytów publicznych, oszustwa przy pozyskiwaniu funduszy, bezprawne ujawnianie poufnych informacji. Wyrok zostanie ogłoszony w późniejszym terminie. Xu został zatrzymany we wrześniu 2023 r. Evergrande stał się niewypłacalny w 2021 r., w styczniu 2024 r. sąd w Hongkongu nakazał likwidację spółki. Chiński sektor nieruchomości odpowiadał kiedyś za 1/4 PKB.

Koniec ery biurowców

Biuro Analiz Nieruchomości PKO BP podało w raporcie, że zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie i na 8 rynkach regionalnych skurczyły się w 2025 r. o 118 tys. m² rdr. To pierwszy roczny spadek w historii. Nowa podaż w 2025 r. wyniosła 186 tys. m², o 18,5% mniej niż rok wcześniej i najmniej od co najmniej 2005 r. W 2026 r. do użytku ma trafić rekordowo mało – zaledwie 140 tys. m². Głównym powodem są wyburzenia starszych biurowców pod zabudowę mieszkaniową.

Rewolucja w „wuzetkach”

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Od 1 stycznia 2027 r. o decyzję o warunkach zabudowy wystąpi tylko ten, kto wykaże prawo do gruntu – własność, użytkowanie wieczyste lub odpowiednia umowa. Konieczne będzie oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. Dodatkowo: jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego do 31 sierpnia 2026 r., wydawanie nowych WZ na jej terenie zostanie całkowicie zablokowane. Stare „wuzetki” wydane przed 1.01.2026 pozostają bezterminowe – zyskują na wartości.

Popyt na kredyty +47% r/r

Otodom i BIK podsumowali Q1 2026. O kredyt hipoteczny wnioskowało 144 tys. osób, o 47% więcej niż rok wcześniej i 83% więcej niż w 2024 r. Średnia wnioskowana kwota przekroczyła rekordowe 506 tys. zł. Jednocześnie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży tylko 8,8 tys. mieszkań na 7 głównych rynkach – spadek 29% r/r i najgorszy wynik kwartalny od 3 lat. Ceny na rynku pierwotnym poszły w górę o 6,4% r/r – prawie dwukrotnie szybciej niż inflacja. Lider wzrostów: Trójmiasto +18% r/r.

Pierwszy biurowiec-schron w polsce

Skanska buduje w Poznaniu Nowy Rynek C – piąty i ostatni biurowiec kompleksu na Wildzie, na miejscu dawnego dworca PKS. Budynek jako pierwszy w Polsce otrzymał certyfikat spełnienia wymagań ukrycia kategorii 1 – najwyższego poziomu ochrony. Dokument wydał Wydział Inżynierii Lądowej i Geodezji WAT. Na schron przeznaczona będzie podziemna część obiektu. Budynek ma być niezależny energetycznie. Oddanie – 2027 r. Projekt powstawał przez ponad 2 lata, jeszcze przed ustawą schronową.

Polska na szarym końcu wzrostów cen w europie

Dane Eurostatu za Q4 2025. Ceny nieruchomości w Unii wzrosły średnio o 5,5% rdr – na rynku pierwotnym o 4,7%, wtórnym o 5,7%. Polska znalazła się w połowie tabeli z wzrostem 5,7%. Dla porównania: Chorwacja +14,7% (pierwotny), Portugalia w TOP 3, Węgry +23,7% (wtórny). Ujemna dynamika tylko we Włoszech (-1,2%). W indeksie od 2015 r. Polska na 8. miejscu z wynikiem 226. Lider – Węgry z indeksem 388 (ceny wzrosły niemal czterokrotnie). Jedyny kraj z ujemnym indeksem: Finlandia (92).

Kzn oddaje w tym roku 4 tys. mieszkań od państwa.

Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości Łukasz Bałajewicz podał, że w 2026 r. planowane jest oddanie do użytku 4 tys. mieszkań w formule Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Dla porównania: w 2025 r. KZN oddał 1313 mieszkań SIM. Do 2029 r. plan to łącznie 30 tys. lokali. Mieszkania trafiają do osób z tzw. luki czynszowej – ich nie stać na kredyt, a dochód mają zbyt wysoki na mieszkanie komunalne. KZN zarządza portfelem blisko 800 ha gruntów skarbu państwa.

Wspólnoty zablokują najem na doby?

W środę Sejm rozpoczął pierwsze czytanie projektu Polski 2050. Zakłada on, że wynajmowanie mieszkań na doby – w lokalach, w których właściciel nie mieszka na stałe – będzie wymagało zgody wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Mieszkania stanowiące miejsce stałego pobytu – maksymalnie 3 miesiące w roku. Równolegle procedowany jest projekt rządowy MSiT – przyznaje radom gmin prawo wyznaczania stref z zakazem najmu krótkoterminowego. Tło: do 20 maja 2026 r. Polska musi wdrożyć unijną dyrektywę, która wprowadza obowiązkową rejestrację lokali, kary do 50 tys. zł.