NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [01.03.2026]

DZIECI OBNIŻAJĄ KWOTĘ KREDYTU

Single i osoby bezdzietne mają dziś największą zdolność kredytową. Para zarabiająca 12 tys. zł netto może liczyć na kredyt do 929 tys. zł. Każde dziecko drastycznie obniża tę kwotę – nawet o 445 tys. zł przy czwartym dziecku. W lutym zdolność kredytowa wzrosła o 2% wobec grudnia 2025 r., co pokazuje, że wyższy CIT dla banków nie ograniczył akcji kredytowej. Tymczasem ceny – Gdańsk drożeje +11,4% r/r, Sosnowiec tanieje –5,4%.

PODATEK KATASTRALNY – GOTOWY PROJEKT

Temat, który elektryzuje inwestorów. Lewica przygotowała projekt ustawy zmieniający zasady opodatkowania. Zakłada on podatek rzędu 1-2% wartości rocznie dla właścicieli co najmniej trzech lokali (pierwsze i drugie mieszkanie ma być zwolnione). Dla apartamentu wartego 600 tys. zł może to oznaczać aż 12 tys. zł podatku rocznie.

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI W GÓRĘ

Luty to czas decyzji gminnych o wysokości podatku od nieruchomości. W 2026 roku maksymalne stawki poszły w górę o blisko 5%. Złota zasada na ten rok? Pamiętaj, że jeśli Twój podatek za cały rok wynosi poniżej 100 zł, nie masz prawa rozbijać go na raty! Termin mija 15 marca.

KONIEC Z PŁACENIEM ZA ŚCIANKI DZIAŁOWE

Głośna nowelizacja ustawy deweloperskiej stała się faktem. Deweloperzy mają całkowity zakaz wliczania przestrzeni pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej sprzedawanego mieszkania. Eksperci przypominają, że to oszczędność rzędu 2-3% dla nabywcy, co przy obecnych cenach daje konkretne tysiące złotych w kieszeni.

FUNDUSZE Z EUROPY ŚRODKOWO-WSCHODNIEJ RUSZAJĄ NA ŁOWY

Najnowsze badanie CBRE pokazuje, że kapitał instytucjonalny wciąż wierzy w nasz region. Aż 58% inwestorów z CEE planuje w 2026 r. zwiększyć zakupy nieruchomości (w tym PRS-ów), co znacząco przewyższa średnią dla całej Unii Europejskiej. Zachęcają ich głównie niższe koszty zadłużenia i brak nowych projektów u deweloperów.

MIESZKANIE JUŻ NIE „NA CAŁE ŻYCIE”

Badania pokazują, że polski rynek mieszkaniowy zmienia swoją filozofię. Aż dla 45% z nas przy zakupie najważniejsza jest po prostu cena i koszt utrzymania lokalu. Tylko 11% wciąż patrzy na prestiż lokalizacji. Zaczynamy traktować nieruchomości zachodnio – jako lokal na konkretny etap życia, a nie pamiątkę rodzinną dla kolejnych pokoleń.

RYNEK MAGAZYNOWY NA FALI

Nie tylko deweloperka mieszkaniowa kształtuję rynek. Opublikowany właśnie raport AXI IMMO potwierdza siłę logistyki w Polsce. Wynajęto w naszym kraju aż 6,64 mln mkw. powierzchni przemysłowej i magazynowej. To trzeci najwyższy wynik w historii rynku, a bezkonkurencyjne na mapie pozostaje woj. mazowieckie i łódzkie.

REWOLUCJA NA AIRBNB I BOOKING.COM

Przekroczenie 6 lokali w jednym budynku nie będzie już automatycznie oznaczać obowiązku spełnienia wymogów przeciwpożarowych dla hotelu. To kluczowe ustępstwo wywalczone przez branżę w rozmowach z MSiT 6 lutego. Pozostaje jednak groźba kar do 50 tys. zł za brak numeru ewidencyjnego w ogłoszeniu – obowiązek dotyczy Bookingu, Airbnb, ale też mediów społecznościowych i reklam outdoorowych.