NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [08.03.2026]

RPP obniżyła stopy procentowe do 3,75%

Rada Polityki Pieniężnej 4 marca obniżyła stopy procentowe o 0,25 pkt proc., sprowadzając stopę referencyjną do 3,75% – najniższego poziomu od 2022 r. Decyzja zaskoczyła część rynku, ponieważ ekonomiczne konsekwencje amerykańsko-izraelskiego ataku na Iran (wzrost cen paliw, osłabienie złotego) sugerowały ostrożność. RPP uznała jednak, że czynniki krajowe – niska inflacja i hamowanie płac – uzasadniają dalsze luzowanie polityki pieniężnej.

KNF żąda od banków odejścia od WIBOR-u

Zastępca przewodniczącego KNF Marcin Mikołajczyk ogłosił na Forum Bankowym, że 2026 jest kluczowym rokiem reformy wskaźników referencyjnych. KNF oczekuje od sektora bankowego odchodzenia od WIBOR-u i zaprzestania oferty opartej na tym wskaźniku dla klientów detalicznych. Banki mają wprowadzić stopę składaną POLSTR do kredytów mieszkaniowych najpóźniej od II kwartału 2026 r. Wyznaczono daty końcowe dla terminów ON (październik 2026) i 1Y (grudzień 2026).

Boom na kredyty mieszkaniowe

W lutym 2026 o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 44,49 tys. osób (wzrost o 34,5% r/r), a wartość zapytań wzrosła o 49% r/r. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 497,06 tys. zł i była wyższa o 10,7% niż rok wcześniej – to najwięcej w historii. Biznes PAP Przekroczenie bariery 500 tys. zł staje się kwestią najbliższych miesięcy.

Polska wśród 7 europejskich krajów o silnym potencjale inwestycyjnym w nieruchomości

Raport EY wskazuje, że 2026 przyniesie wzrost wartości rynku inwestycyjnego, napędzany stabilizacją stóp procentowych i większą przewidywalnością kosztów długu. Polska znalazła się wśród siedmiu europejskich krajów o silnym potencjale wzrostu. Deweloperzy skoncentrują się na projektowaniu mieszkań „kompaktowych” (np. trzy pokoje na 50 m2), a na rynku pojawią się pierwsze komercyjne projekty mieszkaniowe skierowane wyłącznie do seniorów – z opieką medyczną i dostępem bez barier.

Ceny najmu w największych miastach zaczęły spadać

W Warszawie i Krakowie ceny najmu skurczyły się o blisko 3% w skali miesiąca. Wynika to z ogromnej podaży mieszkań z segmentu najmu instytucjonalnego oraz powrotu na rynek lokali, które wcześniej stały puste jako „lokata kapitału”. Warto jednak zaznaczyć, że inne źródła (Otodom, Rentier.io) mówią raczej o łagodnej stabilizacji czynszów niż gwałtownych spadkach – w styczniu 2026 r/r spadły stawki ofertowe najmu najmniejszych mieszkań m.in. w Krakowie (-1,1% r/r), Wrocławiu (-3,7% r/r) oraz Katowicach (-3,8% r/r).

Ceny mieszkań w marcu przestały rosnąć

W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, średnie stawki za metr kwadratowy przestały rosnąć. W Warszawie średnia cena ofertowa zatrzymała się w okolicach 18 450 zł za metr. Deweloperzy przeszli do strategii „ukrytych upustów” – dorzucają komórkę lokatorską, wykończenie łazienki czy drugie miejsce postojowe w cenie mieszkania, co pozwala realnie zaoszczędzić od 50 do nawet 100 tys. zł na jednej transakcji.

Warszawa zbliża się do 20 tys. zł/m2

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez Warszawskich deweloperów (rynek pierwotny) wzrosła w lutym o 1%, zbliżając się do poziomu 19,4 tys. zł. Wzrost napędzają nieruchomości premium – w ofercie Warszawskich deweloperów było w lutym niemal 5 tys. mieszkań z ceną przekraczającą 20 tys. zł za metr kwadratowy. Jednocześnie pogorszyła się dostępność lokali w bardziej przystępnych cenach – do 15 tys. zł za m2 – ich oferta skurczyła się się o 8%, a udział spadł z 33% do niespełna 30%.

Polacy masowo przenoszą kredyty 20% sprzedaży to już refinansowania

Według danych BIK za 2025 rok, udział refinansowań w strukturze sprzedaży nowych hipotek wzrósł do 20%. W ujęciu wartościowym osiągnięto łącznie 21,4 mld zł, z czego 58% to refinansowanie w innym banku. BIK prognozuje wzrost sprzedaży kredytów mieszkaniowych w 2026 r. o 20%, do 127 mld zł, a udział refinansowania powinien wynieść „dwadzieścia kilka procent”. Przy dalszych obniżkach stóp ten trend będzie się pogłębiał.