NIERUCHOMOŚCI – Co się działo w branży przez ostatnie 7 dni? [22.03.2026]

RPP wstrzymuje się z obniżkami

Członek RPP Ireneusz Dąbrowski stwierdził, że Rada czeka z decyzjami na zakończenie konfliktu w Iranie i trudno przewidywać kiedy mogą nastąpić kolejne obniżki stóp. Zmiana narracji po marcowej obniżce do 3,75%.

Paradoks: Pozwolenia na budowę nadal rosną

Deweloperzy uzyskali w lutym pozwolenia na 15 700 lokali — o ponad 17% więcej rdr. Budują mniej, ale gromadzą pozwolenia na przyszłość. PZFD prognozuje, że I kw. zamknie się liczbą bliską 30 tys. rozpoczętych budów.

Prawie 1 mln zł za 10 arów w Warszawie

Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.

Sprzedaż mieszkań w lutym: +21% rok do roku

Na 7 największych rynkach deweloperzy sprzedali ok. 4 300 mieszkań — o 13% więcej niż w styczniu i o 21% więcej rdr (dane Otodom Analytics). Klienci aktywnie negocjują ceny, deweloperzy kuszą rabatami.

Fed utrzymał stopy — instytucje masowo kupują nieruchomości

Fed utrzymał stopy 18 marca. Instytucjonalni gracze zinterpretowali to jako sygnał do działania — 47 mld USD wpłynęło w globalny rynek nieruchomości. Intencje zakupowe w Azji-Pacyfik na najwyższym poziomie od 4 lat.

Nowych budów najmniej od 8 lat

W pierwszych 2 miesiącach 2026 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 18 535 mieszkań — o 21,3% mniej rdr i o 29,3% mniej niż w 2024 r. Oddano do użytku 17 110 lokali — najgorszy wynik od 8 lat. Przyczyny: sroga zima + wysoka dostępna oferta.

Kredyt drożeje jak ropa

Tak szybkich podwyżek w kredytach hipotecznych nie było już dawno. To efekt konfliktu na Bliskim Wschodzie, który podbił rentowności obligacji skarbowych (bazę dla stałej stopy). Banki w ekspresowym tempie podnoszą stawki, cofając wielotygodniowy trend obniżek. Zmiennoprocentowe hipoteki (oparte na WIBOR) chwilowo stają się tańsze na starcie.

Znikną ogródki we Wrocławiu?

Mimo że 15 marca minął termin na rozebranie szklanych ogródków gastronomicznych we wrocławskim Rynku, kontrowersyjne konstrukcje nadal stoją. Spór dotyczy 6 lokali — konserwator zabytków od 2018 roku walczy z całorocznymi przeszklonymi konstrukcjami, które mają ustąpić miejsca lekkim parasolom. Restauratorzy bronią się kosztami rozbiórki i utratą zimowych przychodów. Miasto przedłużyło termin zamiast naliczać karne stawki (6 zł/m2 dziennie), ale konserwator dysponuje karami do pół miliona złotych. Stowarzyszenie „Nasz Rynek” poszło do ofensywy, twierdząc że ogródki działają legalnie. Trwają prace nad nową koncepcją zagospodarowania ogródków.